{{getDisplayDistance(item.locationRange) }}
  • {{ option.name }}
photo

Universe

Maanplein 32
2516CK Den Haag
€ 165,- per m² / Jaar

Description

General

Universe is a sustainable, open and very user-friendly office complex of approx. 19,700 sqm l.f.a., located in a park-like, creative and ambitious environment. Due to its location between The Hague and Voorburg – within walking distance of the center of the charming old village - Universe is perfectly visible from both the bordering Utrechtsebaan ( Utrechtsebaan is the most important connection between the national highway network and the road network of The Hague ) and the railwayA12.

The high-quality office complex is ideal for start-ups as well as for renowned corporates. Universe is characterized by the U-shaped office building with an impressive green court yard built under architecture. Both are connected by a hypermodern transparent atrium in the shape of a crescent moon (The Moon). This eye-catcher has several facilities for visitors to meet and connect. The Universe complex meets all the requirements of a state of the art working environment. 


Location

Universe is located in an upcoming district of The Hague called the Binckhorst. The Binckhorst is located next to the  Prins Clausplein junction and is centrally located between the cities of Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. The Binkhorst is preparing for the future, by transforming a former industrial business park into a hypermodern district with a perfect mix of working and living. The Binckhorst is both an area for creative entrepreneurs and city pioneers as well as for more traditional companies in The Hague that attach great importance to sustainability and quality. In short, the area is bursting with ambition and has unlimited possibilities.

Accessibility

Located next to the railway, 12 minutes by bike from the center of The Hague and directly at the exit of the A12, Universe is very easily accessible. With the arrival of the Rotterdamse Baan, the accessibility by car has improved even further.

Voorburg train station is an eight-minute walk away and a 12-minute bike ride brings you to The Hague Central and The Hague Hollands Spoor train stations. The Binckhorst has plenty of charging points for electric cars, electric bicycles and speed pedelecs.

Floor area

Universe features wide and spacious floors. The floors are accessible both by elevators and stairwells. The uncluttered floors allow for various layout choices to lease consecutive units adding up to 4,000 sqm, 6,000 sqm, 9,000 sqm or even the entire building.

The entire complex of 19,700 sqm can be let or can be divided into two separate buildings of approx. 9,200 sqm and 10,500 sqm with private entrances.

 Below you will find an overview of the available area per floor:

  • Ground floor: approx. 1,228 sqm l.f.a.
  • 1st floor: approx. 2,303 sqm l.f.a.
  • 2nd – 5th floor: approx. 2,424 sqm l.f.a.
  • 6th – 7th floor: approx. 2,389 sqm l.f.a.
  • 8th floor: approx. 984 sqm l.f.a.
  • 9th floor: approx. 711 sqm l.f.a.

Rental price

Office rent: € 165,- per sqm l.f.a. per annum
Parking rent: € 1,300,- per space per annum

The rental price will be subject to VAT. If a rent subject to VAT cannot be opted for, the above mentioned rental prices will be increased by an amount yet to be determined on a later date.


Parking

The Universe parking garage can accommodate approx. 200 cars and has at least 20 charging points. There is a possibility to rent an additional 57 parking spots in the vicinity.


Service charges

An advanced payment of € 40,- per sqm per annum, excl. VAT, subject to subsequent calculation for the following supplies and services:

  • Manned reception during reception hours;
  • Meeting rooms;
  • Flexible workplaces;
  • Coffee bar;
  • Restaurant;
  • Heat/cooling consumption, including standing charges and energy;
  • Electricity consumption, including standing charges and energy tax;
  • Water consumption, including standing charges and energy tax;
  • Maintenance of electrical installations;
  • Maintenance of mechanical installations;
  • Maintenance of lifts;
  • Maintenance of hydrophore installation;
  • Maintenance of window cleaning system;
  • Maintenance of fire alarm system and (fire alarm switchboard);
  • Cleaning costs for common areas, lifts, windows, shared shower facilities;
  • Management of household refuse, container hire, etc.;
  • Security service;
  • Sewage costs;
  • Bicycle plan;
  • Parcel service;
  • Other deliveries and services agreed by the lessor in consultation with the lessee;
  • Administration costs 5%.

Office space level of completion

  • LED lighting with daylight control and presence detection sensors;
  • Windows that can be opened at 3,600 mm;
  • Painted architectural walls;
  • Ready-to-lay floors;
  • Cable ducts with double wall sockets at 1,800 mm;
  • New climate installation with use of thermal storage installation;
  • Breeam ‘Excellent’ rating/EPA ‘A’ rating;
  • High-quality finished sanitary areas.

Rental Period

To be determined.


Rent payment

Quarterly in advance.


Planning

The construction is scheduled to commence in Q1 2021. Completion: Q1 2022


Indexation

The rent will be indexed annually in accordance with the consumers price index as published by the Central Bureau for Statistics (CBS) in The Hague (2015=100).


Bank Guarantee
A bank guarantee of three months’ rent, increased by service charges and VAT, must be settled by an acknowledged Dutch banking institution.

The renders used in this brochure are subject to change. Therefore no rights can be derived from them.

€ 165,- per m² /
€ 40,- per m² /Maand
Per 31 December 2021 Per 31 december 2021
19.700 m²
A
, ,
195

Universe

Algemeen

Universe betreft een duurzaam en zeer gebruikersvriendelijk kantorencomplex van ca. 19.700 m² v.v.o. dat prominent is gesitueerd in een creatieve en ambitieuze omgeving. Gelegen op een zichtlocatie aan de Utrechtsebaan tussen Voorburg – met op loopafstand het gezellige oude centrum – en het bruisende stadscentrum van Den Haag in.


Het hoogwaardige kantorencomplex is zowel een ideaal vestigingsklimaat voor start-ups als voor gerenommeerde corporates. Universe wordt gekenmerkt door de U-vorm en de daartussen gelegen imposante groene binnentuin. De kantoorruimten en de binnentuin zijn met elkaar verbonden door middel van een hypermodern en transparant atrium in de vorm van een halvemaan (The Moon). Hier zijn, in het kader van 'verbinding' en 'ontmoeting', diverse faciliteiten gesitueerd. Het complex voldoet aan de eisen van kantoorgebruikers die een hoogwaardige werkomgeving wensen.

Locatie

Centraal gelegen tussen de steden Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, op het snijvlak van Voorburg en de bruisende binnenstad van Den Haag, ontwikkelt zich een gebied dat zich klaarstoomt voor de toekomst. Hier transformeert een stoer en rauw industrie­terrein tot een hypermodern en waterrijk stadshart waar wonen en werken naadloos in elkaar overgaan. Een gebied voor creatieve ondernemers en stadspioniers, maar ook voor traditionele Haagse bedrijven die duurzaamheid en kwaliteit hoog in het vaandel hebben staan. Kortom, een gebied waar het barst van de ambitie met ongelimiteerde mogelijkheden.

Bereikbaarheid

Gelegen naast het spoor, op 12 minuten fietsen van het centrum van Den Haag en direct aan de afslag van de rijksweg A12, is Universe zeer goed bereikbaar. Met de komst van de Rotterdamsebaan is de bereikbaarheid per auto nog verder verbeterd.


Op 8 minuten lopen bevindt zich NS-station Voorburg en op 12 minuten fietsen de NS-stations Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor.


Bovendien is de Binckhorst met voldoende laadpalen goed ingericht op elektrische auto’s en elektrische fietsen.

Vloeroppervlakte

Universe beschikt over ruime en overzichtelijke vloeren. De vloeren zijn zowel met liften als via trappenhuizen bereikbaar. Er zijn veel verschillende combinaties mogelijk om aaneengesloten units van bijvoorbeeld 4.000 m2, 6.000 m2, 9.000 m² of meer te huren.

Daarnaast kan Universe in het geheel circa 19.700 m2 aangeboden worden of opgedeeld worden in twee afzonderlijke gebouwen van circa 9.200 m2 en 10.500 m2 met eigen entree.

De vloeren zijn per verdieping als volgt ingedeeld:

  • Begane grond: circa 1.228 m2 v.v.o.
  • 1e verdieping: circa 2.303 m2 v.v.o
  • 2e t/m 5e verdieping: circa 2.424 m2 v.v.o
  • 6e t/m 7e verdieping: circa 2.389 m2 v.v.o
  • 8e verdieping: circa 984 m2 v.v.o
  • 9e verdieping: circa 711 m2 v.v.o.

Parkeren

De parkeergarage van Universe biedt ruimte aan circa 195 auto’s en beschikt over tenminste 20 laadpunten. Additioneel is er de mogelijkheid om 57 parkeerplaatsen te huren in de nabije omgeving.


Gebouwvoorzieningen
 

  • Gezamenlijke bemande receptie;
  • Vergaderruimtes;
  • Flexibele werkplekken;
  • Koffiebar;
  • Restaurant;
  • Douches en lockerruimte;
  • Groene binnentuin;
  • Fietsenplan;
  • Pakketservice.

Wijze van oplevering

De kantoorruimte zal worden opgeleverd inclusief:

  • Ledverlichting met daglichtregeling en aanwezigheidsdetectie;
  • Te openen ramen per 3.600 mm;
  • Gesausde bouwkundige wanden;
  • Geëgaliseerd opgeleverde vloeren, legklaar voor tapijt;
  • Wandgoten voorzien van dubbele wandcontactdozen per 1.800 mm;
  • Nieuwe klimaatinstallatie met gebruik van een WKO-installatie;
  • Breeam Excellent label/EPA-label A;
  • Hoogwaardig afgewerkte sanitaire ruimtes.
  • 3 liftkernen met in totaal 8 personenliften.

Huurprijs

Kantoorruimte: € 165,- per m² v.v.o. per jaar.

Parkeren: € 1.300,- per plaats per jaar.


Genoemde prijzen dienen te worden vermeerderd met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend, dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.


Servicekosten

De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:

Servicekosten (op basis van gebruik tijdens kantooruren; ma – vr 08.00 -18.00 uur)

De servicekosten zijn vastgesteld op EUR 40,- (zegge: veertig euro) per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten, deze lijst is niet limitatief:

  • Receptiediensten (Receptie en host functie met doorverwijsfunctie) en/of open- en sluitrondes;
  • Bijdrage restaurantvoorziening
  • Abonnementen data- en telecommunicatie t.b.v. receptie, vergaderruimten en wifi in The Moon
  • Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten (liften, sanitaire voorzieningen in de algemene ruimten, doucheruimte in het souterrain, beglazing buitenzijde en binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrein, tuin, terrassen en parkeergarage);
  • Afname warmte en koude (WKO-installatie en stadsverwarming of overige centraal geregelde verwarming en koeling) inclusief vastrecht;
  • Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en netbeheer t.b.v. verbruik in door huurder gehuurde ruimte;
  • Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en netbeheer t.b.v. verbruik gemeenschappelijke ruimten en de gebouw gebonden installaties en systemen;
  • Waterverbruik inclusief vastrecht;
  • Rioolrecht;
  • Contracten incl. abonnementen data- en telecommunicatie t.b.v. doormeldinstallaties van o.a. brandmeldinstallatie, liftinstallatie en de gebouwbewakingsinstallatie;
  • Onderhoud, periodieke controle en keuringen van:
    • Vuilwaterpompinstallatie;
    • Verwarmings- en koelinstallaties (indien van toepassing naast de WKO-installatie);
    • Luchtbehandelingsinstallaties inclusief regeltechniek en bevochtiging;
    • Liftinstallaties;
    • Hydrofoorinstallaties;
    • Glazenwasinstallaties;
    • Elektrische installaties;
    • Overige werktuigbouwkundige installatie(s);
    • Brandmelderinstallatie(s)/ontruimingsinstallaties(s);
    • Storingsmelderinstallatie(s);
    • Toegangscontrole- en slagboominstallatie(s) met spreekluisterverbinding;
    • Data en communicatiemiddelen
    • Algemene- en noodverlichting;
    • Brandwerende doorvoeringen;
    • Daken en dakbedekking;
    • Automatische deuren en tourniquets.
  • Gevelreiniging;
  • Gladheidsbestrijding;
  • Onderhoud binnen beplanting in de algemene ruimten;
  • Onderhoud groenvoorziening en terrein;
  • Ongediertebestrijding;
  • Legionella beheersplan, reiniging en keuringen met betrekking tot het watersysteem en doucheruimte in het souterrain;
  • Vuilafvoer inclusief containerhuur en niet huurder specifieke afvalstromen als vetten, oliën en/of chemisch afval;
  • Coördinatie BHV en ontruimingsplan;
  • Assurantiepremie buitenbeglazing;
  • Interne bewegwijzering;
  • Kleine reparaties conform art. 13.4 Algemene bepalingen; (2015: 11.5)
  • Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Planning

Start bouw: Q1 2021. Oplevering: Q1 2022.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Huurtermijn

Nader overeen te komen.

Huurprijsbetaling

Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

 

Zekerheidsstelling

Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

BTW status

Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

General

Universe is a sustainable, open and very user-friendly office complex of approx. 19,700 sqm l.f.a., located in a park-like, creative and ambitious environment. Due to its location between The Hague and Voorburg – within walking distance of the center of the charming old village - Universe is perfectly visible from both the bordering Utrechtsebaan ( Utrechtsebaan is the most important connection between the national highway network and the road network of The Hague ) and the railwayA12.

The high-quality office complex is ideal for start-ups as well as for renowned corporates. Universe is characterized by the U-shaped office building with an impressive green court yard built under architecture. Both are connected by a hypermodern transparent atrium in the shape of a crescent moon (The Moon). This eye-catcher has several facilities for visitors to meet and connect. The Universe complex meets all the requirements of a state of the art working environment. 


Location

Universe is located in an upcoming district of The Hague called the Binckhorst. The Binckhorst is located next to the  Prins Clausplein junction and is centrally located between the cities of Amsterdam, Rotterdam and Utrecht. The Binkhorst is preparing for the future, by transforming a former industrial business park into a hypermodern district with a perfect mix of working and living. The Binckhorst is both an area for creative entrepreneurs and city pioneers as well as for more traditional companies in The Hague that attach great importance to sustainability and quality. In short, the area is bursting with ambition and has unlimited possibilities.

Accessibility

Located next to the railway, 12 minutes by bike from the center of The Hague and directly at the exit of the A12, Universe is very easily accessible. With the arrival of the Rotterdamse Baan, the accessibility by car has improved even further.

Voorburg train station is an eight-minute walk away and a 12-minute bike ride brings you to The Hague Central and The Hague Hollands Spoor train stations. The Binckhorst has plenty of charging points for electric cars, electric bicycles and speed pedelecs.

Floor area

Universe features wide and spacious floors. The floors are accessible both by elevators and stairwells. The uncluttered floors allow for various layout choices to lease consecutive units adding up to 4,000 sqm, 6,000 sqm, 9,000 sqm or even the entire building.

The entire complex of 19,700 sqm can be let or can be divided into two separate buildings of approx. 9,200 sqm and 10,500 sqm with private entrances.

 Below you will find an overview of the available area per floor:

  • Ground floor: approx. 1,228 sqm l.f.a.
  • 1st floor: approx. 2,303 sqm l.f.a.
  • 2nd – 5th floor: approx. 2,424 sqm l.f.a.
  • 6th – 7th floor: approx. 2,389 sqm l.f.a.
  • 8th floor: approx. 984 sqm l.f.a.
  • 9th floor: approx. 711 sqm l.f.a.

Rental price

Office rent: € 165,- per sqm l.f.a. per annum
Parking rent: € 1,300,- per space per annum

The rental price will be subject to VAT. If a rent subject to VAT cannot be opted for, the above mentioned rental prices will be increased by an amount yet to be determined on a later date.


Parking

The Universe parking garage can accommodate approx. 200 cars and has at least 20 charging points. There is a possibility to rent an additional 57 parking spots in the vicinity.


Service charges

An advanced payment of € 40,- per sqm per annum, excl. VAT, subject to subsequent calculation for the following supplies and services:

  • Manned reception during reception hours;
  • Meeting rooms;
  • Flexible workplaces;
  • Coffee bar;
  • Restaurant;
  • Heat/cooling consumption, including standing charges and energy;
  • Electricity consumption, including standing charges and energy tax;
  • Water consumption, including standing charges and energy tax;
  • Maintenance of electrical installations;
  • Maintenance of mechanical installations;
  • Maintenance of lifts;
  • Maintenance of hydrophore installation;
  • Maintenance of window cleaning system;
  • Maintenance of fire alarm system and (fire alarm switchboard);
  • Cleaning costs for common areas, lifts, windows, shared shower facilities;
  • Management of household refuse, container hire, etc.;
  • Security service;
  • Sewage costs;
  • Bicycle plan;
  • Parcel service;
  • Other deliveries and services agreed by the lessor in consultation with the lessee;
  • Administration costs 5%.

Office space level of completion

  • LED lighting with daylight control and presence detection sensors;
  • Windows that can be opened at 3,600 mm;
  • Painted architectural walls;
  • Ready-to-lay floors;
  • Cable ducts with double wall sockets at 1,800 mm;
  • New climate installation with use of thermal storage installation;
  • Breeam ‘Excellent’ rating/EPA ‘A’ rating;
  • High-quality finished sanitary areas.

Rental Period

To be determined.


Rent payment

Quarterly in advance.


Planning

The construction is scheduled to commence in Q1 2021. Completion: Q1 2022


Indexation

The rent will be indexed annually in accordance with the consumers price index as published by the Central Bureau for Statistics (CBS) in The Hague (2015=100).


Bank Guarantee
A bank guarantee of three months’ rent, increased by service charges and VAT, must be settled by an acknowledged Dutch banking institution.

The renders used in this brochure are subject to change. Therefore no rights can be derived from them.

MapViewLoading animation here
StreetViewLoading animation here

Contact

{{item.Location.Street}} {{item.Location.HouseNumber}} {{item.Building.BuildingName}}

{{item.Location.Street + " "+ item.Location.HouseNumber}}
{{item.Location.Postcode}} {{item.Location.City}}

{{ 'SEARCH.SEARCH_BAR_LEFT.TYPE_LIST.' + item.Offer.OfferType|translate }}

{{ item.Offer.OfferMetrageNet|formatNumber }} m²

{{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.GRID.RentFrom'|translate }} {{ item.Offer.OfferMetrageLetMinimalFrom|formatNumber }} m²

  • {{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.LIST.BuildingStatus'|translate }}:{{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.SHARED.BuildingStatusList.'+item.Building.BuildingStatus | translate }}
  • {{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.LIST.FloorArea'|translate }}: {{ item.Offer.OfferMetrageNet | formatNumber }} m²
  • {{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.LIST.RentFrom'|translate }}:{{ item.Offer.OfferMetrageLetMinimalFrom|formatNumber }} m²
  • {{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.LIST.ParkingSpaces'|translate }}:{{item.Offer.OfferNumberOfParkingSpaces|formatNumber}}