{{getDisplayDistance(item.locationRange) }}
  • {{ option.name }}
photo

KCN LIFE

Nevelgaarde 4
3436ZZ Nieuwegein
€ 115,- per m² / Jaar

€ 115,- per m² /
€ 35,- per m² /Maand
1.524 m²
, , , ,

De locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de rijkswegen A2, A12 en A27. Het eigen parkeerterrein is afgesloten met een slagboom, is voorzien van een kentekenregistratiesysteem en heeft maar liefst een parkeernorm van 1:42. De bushalte ‘Poort van Nieuwegein’ bevindt zich op 1 minuut loopafstand en bij het winkelcentrum Cityplaza is de halte van de sneltram gelegen met een rechtstreekse verbinding naar Utrecht Centraal Station.

KCN LIFE

ALGEMEEN: 
Het kantoorgebouw ligt direct aan de afslag van de Rijksweg A2 te Nieuwegein in het gebied “De Poort van Nieuwegein” en grenst aan een verkeersknooppunt waar twee brede hoofdwegen, zijnde de Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties, in elkaar overlopen. Het kantoorgebouw is gesitueerd op een campusachtig terrein met veel parkeerplaatsen en diverse gemeenschappelijke faciliteiten. In het gebouw zijn onder andere een sportschool van 636 m2 (The Fitness Studio) en Regus en Skills2Care gehuisvest. Daarnaast zijn op de campus in de KCN Tower ruime vergaderfaciliteiten en een lunchvoorziening aanwezig. 

Op geringe afstand bevindt zich het Winkelcentrum Cityplaza waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn gelegen. Naast het kantoorgebouw is de bushalte “De Poort van Nieuwegein” gelegen. 

In de nabije omgeving zijn organisaties als KIWA, Triple P, Colliers International Offices alsmede het Fletcher Hotel Nieuwegein gevestigd. Daarnaast bestaat de directe omgeving grotendeels uit woningbouw. 

De structuur van het kantoorgebouw geeft huurders de mogelijkheid om verschillende indelingsvarianten te realiseren. 

De kantoorvloeren zijn zowel geschikt voor een cellenstructuur als ‘open office space’ of een combinatie hiervan. 

Het parkeerterrein heeft zeer ruime parkeervoorzieningen, dit is uniek voor Nieuwegein! 

BEREIKBAARHEID 
De locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de rijkswegen A2, A12 en A27. Het object ligt direct aan de afslag van de Rijksweg A2 en de uitvalswegen Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties. 

Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens goed te bereiken. Direct naast het object is de bushalte “De Poort van Nieuwegein” gelegen, waar vandaan de lijnen 74 en 104 iedere 5 á 10 minuten in de richtingen van Utrecht, Zeist, Woerden en Vianen rijden. 

VLOEROPPERVLAK 
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 319 m² v.v.o. verdeeld als volgt verdeeld over 4 bouwlagen : 

Begane grond verhuurd 
1e verdieping verhuurd
2e verdieping circa 319 m² v.v.o. 
2e verdieping (deels) verhuurd 
3e verdieping verhuurd 

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. 90163 van Starke Diekstra d.d. 26 september 1990. 

PARKEERGELEGENHEID 
Zeer ruime parkeervoorzieningen aanwezig. 

Op het parkeerterrein is één oplaadpaal met twee laadpunten geplaatst voor het tegelijkertijd opladen van twee elektrische auto’s. 

OPLEVERINGSNIVEAU 
Het object wordt opgeleverd onder andere voorzien van: 
• 2 personenliften; 
• systeemplafonds met hoogfrequente 
verlichtingsarmaturen voorzien van 
bewegingssensoren (daglichtafhankelijke regeling); 
• deels te openen ramen; 
• kabelgoten ten behoeve van data en elektra; 
• zonwerend isolatieglas; 
• tussenmeters per verdieping. 
De aansluiting en het verbruik van data- en 
telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de 
huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te 
worden verzorgd en betaald. 

AANVAARDING 
In overleg. 

HUURPRIJS 
Kantoorruimte: 
€ 115,00 per m² per jaar. 

Parkeerplaatsen: 
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar. 

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. 

BTW-HEFFING 
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. 

HUURTERMIJN 
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. 

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. 

HUURBETALING 
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. 

HUURPRIJSHERZIENING 
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 

SERVICEKOSTEN 
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: 

• de kosten van vastrecht en verbruik van water, gas, stadsverwarming, en elektriciteit ten behoeve van het gehuurde en de algemene ruimten; 
• onderhoud en periodieke controle van: verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallaties; 
• brandbeveilligings-, gebouwbewakings- en storingsmelderinstallaties; 
• vuilwaterpomp en hydrofoorinstallatie; 
• liftinstallaties (serviceabonnement en telefoonkosten); 
• tourniquet en algemene (elektrische) toegangsdeuren; 
• huisbel/intercom installatie; 
• dak veiligheid voorzieningen; 
• slagboominstallatie; 
• schoonmaak algemene ruimten; 
• glasbewassing buiten- en binnenzijde algemene ruimten; 
• onderhoud parkeerterrein en bijbehorende groenvoorzieningen; 
• gladheidsbestrijding van het parkeerterrein; 
• vervangen en onderhouden verlichting in de algemene ruimten; 
• ongediertebestrijding; 
• overig klein onderhoud ten laste van de huurder; 
• rioleringswerkzaamheden; 
• afvoeren van het gemeenschappelijke huisvuil; 
• assurantiepremie glasverzekering; 
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten. 

Bovenstaande lijst is niet limitatief. verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. 

ZEKERHEIDSSTELLING 
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. 

HUUROVEREENKOMST 
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

ALGEMEEN: 
Het kantoorgebouw ligt direct aan de afslag van de Rijksweg A2 te Nieuwegein in het gebied “De Poort van Nieuwegein” en grenst aan een verkeersknooppunt waar twee brede hoofdwegen, zijnde de Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties, in elkaar overlopen. Het kantoorgebouw is gesitueerd op een campusachtig terrein met veel parkeerplaatsen en diverse gemeenschappelijke faciliteiten. In het gebouw zijn onder andere een sportschool van 636 m2 (The Fitness Studio) en Regus en Skills2Care gehuisvest. Daarnaast zijn op de campus in de KCN Tower ruime vergaderfaciliteiten en een lunchvoorziening aanwezig. 

Op geringe afstand bevindt zich het Winkelcentrum Cityplaza waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn gelegen. Naast het kantoorgebouw is de bushalte “De Poort van Nieuwegein” gelegen. 

In de nabije omgeving zijn organisaties als KIWA, Triple P, Colliers International Offices alsmede het Fletcher Hotel Nieuwegein gevestigd. Daarnaast bestaat de directe omgeving grotendeels uit woningbouw. 

De structuur van het kantoorgebouw geeft huurders de mogelijkheid om verschillende indelingsvarianten te realiseren. 

De kantoorvloeren zijn zowel geschikt voor een cellenstructuur als ‘open office space’ of een combinatie hiervan. 

Het parkeerterrein heeft zeer ruime parkeervoorzieningen, dit is uniek voor Nieuwegein! 

BEREIKBAARHEID 
De locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de rijkswegen A2, A12 en A27. Het object ligt direct aan de afslag van de Rijksweg A2 en de uitvalswegen Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties. 

Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens goed te bereiken. Direct naast het object is de bushalte “De Poort van Nieuwegein” gelegen, waar vandaan de lijnen 74 en 104 iedere 5 á 10 minuten in de richtingen van Utrecht, Zeist, Woerden en Vianen rijden. 

VLOEROPPERVLAK 
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 319 m² v.v.o. verdeeld als volgt verdeeld over 4 bouwlagen : 

Begane grond verhuurd 
1e verdieping verhuurd
2e verdieping circa 319 m² v.v.o. 
2e verdieping (deels) verhuurd 
3e verdieping verhuurd 

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. 90163 van Starke Diekstra d.d. 26 september 1990. 

PARKEERGELEGENHEID 
Zeer ruime parkeervoorzieningen aanwezig. 

Op het parkeerterrein is één oplaadpaal met twee laadpunten geplaatst voor het tegelijkertijd opladen van twee elektrische auto’s. 

OPLEVERINGSNIVEAU 
Het object wordt opgeleverd onder andere voorzien van: 
• 2 personenliften; 
• systeemplafonds met hoogfrequente 
verlichtingsarmaturen voorzien van 
bewegingssensoren (daglichtafhankelijke regeling); 
• deels te openen ramen; 
• kabelgoten ten behoeve van data en elektra; 
• zonwerend isolatieglas; 
• tussenmeters per verdieping. 
De aansluiting en het verbruik van data- en 
telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de 
huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te 
worden verzorgd en betaald. 

AANVAARDING 
In overleg. 

HUURPRIJS 
Kantoorruimte: 
€ 115,00 per m² per jaar. 

Parkeerplaatsen: 
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar. 

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. 

BTW-HEFFING 
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd. 

HUURTERMIJN 
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. 

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. 

HUURBETALING 
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. 

HUURPRIJSHERZIENING 
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). 

SERVICEKOSTEN 
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: 

• de kosten van vastrecht en verbruik van water, gas, stadsverwarming, en elektriciteit ten behoeve van het gehuurde en de algemene ruimten; 
• onderhoud en periodieke controle van: verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallaties; 
• brandbeveilligings-, gebouwbewakings- en storingsmelderinstallaties; 
• vuilwaterpomp en hydrofoorinstallatie; 
• liftinstallaties (serviceabonnement en telefoonkosten); 
• tourniquet en algemene (elektrische) toegangsdeuren; 
• huisbel/intercom installatie; 
• dak veiligheid voorzieningen; 
• slagboominstallatie; 
• schoonmaak algemene ruimten; 
• glasbewassing buiten- en binnenzijde algemene ruimten; 
• onderhoud parkeerterrein en bijbehorende groenvoorzieningen; 
• gladheidsbestrijding van het parkeerterrein; 
• vervangen en onderhouden verlichting in de algemene ruimten; 
• ongediertebestrijding; 
• overig klein onderhoud ten laste van de huurder; 
• rioleringswerkzaamheden; 
• afvoeren van het gemeenschappelijke huisvuil; 
• assurantiepremie glasverzekering; 
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten. 

Bovenstaande lijst is niet limitatief. verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. 

ZEKERHEIDSSTELLING 
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. 

HUUROVEREENKOMST 
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

MapViewLoading animation here
StreetViewLoading animation here

Contact

{{item.Location.Street}} {{item.Location.HouseNumber}} {{item.Building.BuildingName}}

{{item.Location.Street + " "+ item.Location.HouseNumber}}
{{item.Location.Postcode}} {{item.Location.City}}

{{ 'SEARCH.SEARCH_BAR_LEFT.TYPE_LIST.' + item.Offer.OfferType|translate }}

{{ item.Offer.OfferMetrageNet|formatNumber }} m²

{{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.GRID.RentFrom'|translate }} {{ item.Offer.OfferMetrageLetMinimalFrom|formatNumber }} m²

  • {{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.LIST.BuildingStatus'|translate }}:{{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.SHARED.BuildingStatusList.'+item.Building.BuildingStatus | translate }}
  • {{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.LIST.FloorArea'|translate }}: {{ item.Offer.OfferMetrageNet | formatNumber }} m²
  • {{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.LIST.RentFrom'|translate }}:{{ item.Offer.OfferMetrageLetMinimalFrom|formatNumber }} m²
  • {{ 'SEARCH.SEARCH_RESULT.LIST.ParkingSpaces'|translate }}:{{item.Offer.OfferNumberOfParkingSpaces|formatNumber}}